Crescimento dos golpes reforça a importância da verificação documental e da atuação de profissionais qualificados nas negociações de imóveis
O aumento expressivo dos casos de estelionato em Minas Gerais tem acendido um sinal de alerta para consumidores e profissionais do mercado imobiliário. Dados divulgados pelo Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025 indicam que o estado registra cerca de 106 mil ocorrências de estelionato por ano, o equivalente a mais de 12 golpes por hora. Em apenas sete anos, esse tipo de crime cresceu mais de 280%, cenário que também preocupa o setor imobiliário diante da sofisticação das fraudes envolvendo compra, venda e locação de imóveis.
Segundo especialistas ouvidos pelo jornal O Tempo, os criminosos têm utilizado cada vez mais recursos digitais para aplicar golpes. Entre as práticas mais comuns estão a atuação de falsos proprietários, pessoas que se passam por corretores ou imobiliárias, anúncios fraudulentos, venda do mesmo imóvel para mais de um comprador e ocultação de pendências judiciais ou financeiras que impedem a regular transferência da propriedade.
A expansão das plataformas online facilitou o acesso a imóveis por parte dos consumidores, mas também ampliou as oportunidades para criminosos explorarem documentos falsificados e perfis fraudulentos. Por isso, especialistas recomendam que compradores e investidores nunca realizem pagamentos antecipados sem antes confirmar a autenticidade da documentação e verificar a situação registral do imóvel.
Outro ponto destacado é a importância dos cartórios de registro de imóveis e das plataformas oficiais de consulta documental. Ferramentas digitais disponibilizadas pelo sistema registral permitem confirmar informações sobre matrículas, proprietários e eventuais restrições, reduzindo significativamente o risco de prejuízos durante uma negociação.
Para corretores de imóveis, o cenário reforça o papel consultivo da profissão. Além de aproximar compradores e vendedores, o profissional qualificado agrega segurança ao processo, orientando sobre certidões, contratos, registros e procedimentos necessários para uma transação transparente. Em um mercado cada vez mais digital, a credibilidade e a capacidade técnica tornam-se diferenciais competitivos.
Investidores também devem redobrar a atenção. Antes da aquisição de qualquer ativo imobiliário, recomenda-se realizar uma due diligence completa, incluindo análise da matrícula atualizada, certidões negativas, situação fiscal do vendedor e verificação da regularidade do imóvel perante os órgãos competentes. Embora essas medidas exijam tempo e planejamento, elas podem evitar perdas financeiras expressivas.
Conclusão
O crescimento dos estelionatos em Minas Gerais demonstra que a prevenção continua sendo a principal ferramenta contra fraudes imobiliárias. A combinação entre informação de qualidade, análise documental rigorosa e atuação de profissionais habilitados reduz riscos e fortalece a segurança das negociações.
Para compradores, investidores e corretores de imóveis, o recado é claro: desconfiar de ofertas aparentemente vantajosas, confirmar todas as informações antes de fechar negócio e utilizar canais oficiais de verificação são atitudes fundamentais para proteger o patrimônio e garantir uma negociação segura.
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Fontes
- Jornal O Tempo
- Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025
- Informações de especialistas em registro imobiliário e prevenção a fraudes.
